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驗房注意事項及細節有哪些?房屋如何驗收?

現在很多人把擁有一套房當成了終身目標,因為現在房價很高,普通人特別是靠掙死工資的上班族,能通過自己的能力買上一套房,就已經算很不錯了。特別是在北京上海等地,要想買一套房子,可能是比較困難的。因此,自己辛辛苦苦買的房子,在驗收時一定要把控好質量,不能被開發商忽悠,讓自己今后一直住在瑕疵房中。下面我們就一起來了解下,驗房所需要的注意事項以及一些細節問題。

驗房注意事項,房屋驗收

驗房需要注意些什么

一般我們所購買的房子都是毛胚房,在房子修好之后,開發商就會要求戶主驗房了。在驗房的這個環節中,戶主占有主動權,如果出現什么問題,可以要求開發商解決。因此,對于自己的房子,一定要仔細驗收。以免出現問題后,難以找開發商給出解決方案。

毛胚房驗收,最重要的就是檢查墻面和地面,墻面和地面品質的好壞直接影響到以后的裝修。所以要檢查墻面是否平整,是否有鼓包空心的情況。一般出現這種情況都是制墻時偷工減料,沒有按照標準來操作,地面也要檢查是否平整。這些細節問題直接影響到瓷磚是否能貼好。

還有就是房高的測量,將房間四角都測量一遍,看空間高度是否都達標了。最后就是檢查門窗的質量以及牢固程度,這些一定不能輕視,否則以后經常會有門窗壞掉,到時候再重新換也比較麻煩。因此,一定要在驗收的時候,就把這些問題解決,后面便能輕松的裝修和居住了。

1驗房標準有哪些

很多人好不容易擁有了自己的房子,不管是精裝房還是自己裝修好的,大多數人都選擇直接住進去,而沒有經過仔細地驗收。如果房子沒有問題,當然是皆大歡喜,一旦房子出現質量問題,就很難維權了,至少不會在短時間內就得到解決。所以,入住前的驗收就顯得十分重要了。那么,房屋驗收都是按照什么標準進行的,其驗收標準都有哪些呢?

房屋驗收的標準有哪些

1、墻面鼓包檢查

墻面一定要平整,不能出現鼓包的現象,不然,要不了多久墻面就會出現脫落,到時候再重新彌補,就會顯得墻面色調不一致,而且還有修補痕跡,非常影響房間的美觀度。因此,在驗收時一定要檢查墻面是否有空心的地方。

2、墻壁滲水檢查

墻壁一旦出現滲水的情況,將是非常糟糕的,不僅會損傷房屋墻面,還會大大影響美觀度。因為一旦滲水就會使墻面慢慢開始脫落,隨著時間的增長,脫落面積還會不斷擴大。所以,這項驗收最好在大雨后的第二天來檢查,如果墻面沒有痕跡,說明墻體隔水效果比較好。

3、用水檢驗

檢查所有水龍頭是否有漏水的情況,以及水管水龍頭是否安裝正確,有沒有偷工減料。水龍頭每天使用的次數比較多,如果沒有安裝好,以后會經常出現松動的情況。

4、瓷磚的驗收

檢查瓷磚是否貼平整,如若出現鼓包或歪斜,則要求重新貼,不然時間久了之后,瓷磚會脫落,到時候再補貼會比較麻煩。

2房子裝修完如何驗收

買房以及裝修都是非常費時費力的事,對于自己辛苦買的房,自然是希望把它裝修好,這樣自己住著也舒服,每天也都能有一個好心情。因此,房子裝修好之后的驗收工作,就顯得十分關鍵了。但很多人都是第一次裝修,不知道如何驗收,那么今天我們就一起來了解下,房子裝修好之后到底該怎么驗收呢?

房子裝修好之后如何驗收

一、墻面地面的驗收

房屋的驗收,首先要檢查墻面以及地面的質量。平整不鼓包是基本要求,另外要檢查墻面噴涂的乳膠漆是否均勻,加入了顏色的要看色調是否一致。如果是墻紙,就得檢查墻紙是否貼平整,以及縫隙之間是否整齊。

二、水電的驗收

只要在房子里居住,每天必不可少的需要用到水和電,因此,對于這些經常使用的東西,一定要檢查是否安裝妥當。查看水管會不會松動和漏水,電路安裝是否恰當,調試每個開關,看是否有短路的情況。

三、門窗的驗收

檢查窗戶與墻體之間是否有較大的空隙,如果出現較大空隙,不僅會影響美觀,在下雨的時候還會有水進來。因此,窗戶的檢查一定不能馬虎。還有就是每個房間的房門把手是否齊全,房門是否被安裝的比較穩當。

四、瓷磚的驗收

瓷磚直接影響著房間的美觀度,因此要仔細檢查有沒有破裂的瓷磚,以及瓷磚之間的縫隙是否被填滿。有些裝修公司貼的瓷磚,會有很大的縫隙,而且又沒有經過處理,就會將裝修的檔次拉低下去。

3驗房時候需要準備哪些工具

在房子裝修好之后就需要戶主驗收了,有很多人為了省心省力,就找專業的驗房公司來驗收自己的新房。但找專業公司驗房也是一筆不小的開支,所以更多的人都會選擇自己驗收。而驗房就得準備一些工具,才能真正了解到房子裝修的實際情況。那么,自己驗收房子都需要準備些什么東西呢?一起來看看吧。

驗房需要的工具有哪些

1、空鼓錘

首先要檢查房屋的墻面和地面的質量,最重要的就是看其是否有空心的地方。一旦出現空心情況,如果不及時反饋給裝修公司,那么在后期的整改中是非常艱難的。所以,用空鼓錘敲打墻面來判斷是否空心,是非常必要的。

2、卷尺、水平尺

一般看房間高度是否達標,可以自己用卷尺來測量四個墻角的位置,看其高度是否一致。還有地面的平整度可以用水平尺來測量,有些裝修公司為了節省時間,會將地面弄的比較粗燥,有些甚至會高低不平。

3、蠟燭、打火機

將蠟燭點燃放在緊閉的門窗口,觀察其火焰的搖擺程度,以此來判斷門窗的緊閉性。如果火焰飄動幅度過大,那么窗戶的縫隙就會比較大,同時也能看出安裝師傅是否認真的對待了。

4、水管、水桶

最后就是檢查屋內的排水情況了,因為要每天用到水,因此,家里的排水一定要好,不然以后會很麻煩。用水桶裝水倒入馬桶,看其是否很快就能將水排走,還有廚房的排水管也可以用同樣的方法檢查。

4新房質量驗收的步驟有哪些

很多人在拿到新房之后是比較激動的,可能會經過開發商的一番忽悠,而忘記仔細驗收新房。一旦驗收過后,房屋出現任何問題,就比較難以維權了。因此,一定要注意新房的驗收,只有驗收合格,沒有出現什么質量問題,才能和開發商一起簽署驗收合格的文件。那么,新房的驗收要分為哪些步驟呢?一起來看看吧。

驗收新房的步驟有哪些

一、查看文件是否齊全

當新房竣工,開發商要求業主驗收新房時,我們首先要看開發商的相關法律文件是否齊全,如果有看不明白的地方,可以要求對方出示原文件進行查驗。只有證件和文件齊全的情況下,才能簽署收樓文件。如若文件不齊全,就算房屋沒有質量問題,也不能匆忙簽署協議,以免將來造成爭議。

二、核實房屋面積

面積的核實在驗房中是非常重要的一項內容,在驗收時應當帶上契約,看是否和實際一樣,房屋的結構是否和原來設計的結構相同。而契約面積就是指當初房屋的銷售面積,一般在完工之后,開發商都會對房屋進行實際測量。而相關的測量部門所得出的實際面積,就是業主和開發商實際結算面積的依據。如果實際測量面積和契約面積不同,那么就按照多退少補的原則來進行結算。

三、正式驗收新房

當一切文件和手續準備齊全,就可以正式驗收新房了。房屋的墻面和地面是最先應該驗收的地方,主要是看有沒有鼓包的現象,墻面最怕鼓包,因為時間長了之后,鼓包的地方就會脫落,后期維護也比較麻煩。還有就是檢查樓層的高度是否達標,以及房屋是否滲水。滲水的檢查,最好在大雨之后,這樣就能看出實際情況。

5房屋保修期限是多久

很多人在住進新房之后,開始擔心房屋能不能保修,保修期限又是多少?因為在驗收房屋時,不能100%確定房屋沒有問題,而且某些問題短時間內看不出來,只有時間長久了,才會顯現出來。所以那時候戶主再另外找人維護,是非常不方便的。其他的維護人員不知道你房屋的實際情況,而且收費也相對較貴,很不劃算。因此,我們一定要了解清楚,房屋的保修期限到底是多久?

住房保修期是多久

根據我國相關規定,開發商必須對自己所售房屋承擔保修責任。戶主應當在合同中對保修范圍和期限等作出約定,這樣在以后的維護過程中就比較方便。而保修期的算法是從交房之日開始計算的,因此一定要記住交付時間。

依據國務院的相關規定,如果房屋在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限如下:

1、基礎設施等工程,使用時間應該為當初設計文件所規定的合理使用年限。這個期限比較長,可能會達到樓房的使用年限。

2、房屋的防水工程或只要是有需要防水的地方,其保修期限為5年。

3、電氣系統、排水系統以及設備安裝等的保修期限為2年。

4、其他項目的保修期限,則是根據發包方和承包方一起約定的。

因此,房屋的保修期限都是有一定時間的,而且保修時間并不長。有些開發商會因為自身原因而故意拖延時間,從而導致住房超過保修期。因此,住戶應該保留相關證據,后期找開發商履行自身責任。

6驗房師是什么意思?房子裝修有必要請驗房師嗎?

驗房師,聽到這個稱呼,大家可能會覺得有些陌生,但是從文字上看,也大概知道這個職位是做什么的。驗房師,也稱房屋查驗咨詢師,是為雇主提供驗房服務的,他們會根據相關的法律法規、規范標準、驗收標準的要求及買賣合同和查驗委托合同的約定、現場驗房。通過查驗為雇主提供了其房子的各個系統和部件觀感質量、使用功能等一系列客觀信息和咨詢服務。

目前市場上的驗房師很少,作為一個新生職業,驗房師良莠不齊,直到2011年才誕生了首批正式的“房屋查驗咨詢師”,這批房屋查驗咨詢師是通過了全國統一的示范性培訓考試,得到的資格證書也是由國家勞動和社會保障中國就業培訓技術指導中心頒發的,是國家所承認的。這本證書可以作為學員從業的資格證書,也可以作為申請職業技能鑒定的相關憑證。

而當我們滿心歡喜等到房子交房的時候,我們又需不需要請個驗房師來看一看呢?

目前有一些開發商會請驗房師來進行檢查,但是因為是開發商自己請來的驗房師,那么驗房結果可能并不會那么準確。還有一種是自己找的裝修公司,在裝修的基礎上包括了免費設計、免費驗房的服務。但是這種免費驗房其實不可行,大多都是裝修公司派個業務員或者經理之類的過來看一下房,走走過場罷了,驗房的質量就可想而知了,有時候還不如自己來。所以最好的做法是自己去找一個靠譜專業的驗房師來進行驗房,驗房質量會好很多的。

有些人會說,驗房師來了也就是到處看看而已,這么簡單我們自己也會,干嘛要再多花一筆錢請驗房師。其實不然,驗房沒有想象中那么簡單,在驗房的過程中,會涉及到很多專業的知識,而這些知識我們這些門外漢是看不懂的,除非你自己本身就掌握了一定驗房的知識,那就可以自己親自上陣驗房了。而且免費跟付費的效果,還是有一定的區別的,這個道理大家應該都懂吧。

畢竟是自己辛辛苦苦賺來的錢買的房子,買房的成本那么高,誰也不希望自己的房子在收房后出現什么質量問題。所以保險起見,也是為了以后住的舒心,最好請一個驗房師來進行一個全方面的專業驗房,有問題才能及時處理。

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