40年產權和70年產權的區別,原來年限不同區別這么大!

隨著買房熱的居高不下,人們對于房地產市場的一些基礎知識都有所了解,也有了自己綜合各方面因素產生的參考標準,買房的時候心里是有底的,但是有一個較為復雜的關于房屋產權的問題,一直困擾著很多人。今天小編給大家詳細解讀一下40年產權和70年產權的區別。

一、房屋產權的含義

按照國家法律的規定,房屋產權包括兩個部分:房屋所有權和土地使用權,其中房屋所有權是屬于個人產權,受我國《物權法》的保護,屬于私有財產權,年限為永久,至于另一部分土地使用權,根據我國《憲法》的規定,土地所有權歸國家和集體所擁有,因此土地使用權只是由國家像組織機構或者個人出讓的一種使用權,那么根據對土地的規劃用途不同,土地使用的年限被分為40年、50年或70年,年限到期后只能重新繳納土地出讓金,從而獲得土地的使用權。

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二、40年產權和70年產權的區別

1、土地性質不同

40年產權的房屋屬于非住宅用房的使用年限,主要用途是商業、娛樂、旅游等活動,而70年產權的房屋屬于民用住宅的使用年限,不過土地性質不會注明在產權證上,產權證上的區別只有使用年限的不同。

2、房屋價格不同

既然兩者的土地性質不同,那么兩者的開放商拿地成本和建筑成本肯定也不同,成本上是70年產權的房屋高于40年產權的房屋,而在房價上也是同樣的,70年產權房屋高于40年產權房屋。

3、風險輕重不同

眾所周知,當下是一個快速發展的時代,國家的政策灰隨著時代經濟和社會的發展而做出調整,這樣一來,40年產權房屋會因為政策調整而受到較為嚴重的影響,而屬于住宅性質的且產權年限長達70年的房屋基本不用擔心這種問題。

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4、貸款政策不同

通常情況下,人們都是通過按揭貸款來買房,具體有普通商業貸款、公積金貸款、商業和公積金混合貸這幾中貸款方式。70年產權的住宅性質房屋可以選擇公積金貸款和商業貸款,而40年產權的非住宅性質房屋一般不能選擇公積金貸款,且銀行貸款首付壓力和月供壓力都比較大。

5、稅費繳納不同

購房除了需要繳納基本的房款稅之外,還有一些其他稅費。舉個例子,首次購買房屋需要繳納契稅,70年產權的房屋在繳契稅時會有1%—3%不等的優惠,而40年產權的房屋必須全款繳納,費用較高。

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6、居住成本不同

70年產權的房屋在水電費的收取上按照民用標準,價格較低,而40年產權的房屋則按照商用標準,價格較高。

7、公攤面積

購房者在買房時,不但要為房屋面積付錢,也要為公共面積付錢。具體的,40年產權商用房屋的公攤面積要比70年產權的住宅用地的大很多,因為商業類建筑標準比較多且高,所以購買40年產權商用房屋所付出的成本更多。

8、入學政策上的不同

70年產權的房屋可以辦理遷戶,而40年產權的房屋不可以辦理遷戶,因此在學區房方面,70年產權的房屋更有優勢。

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以上就是文章所有關于40年產權和70年產權區別的內容啦,希望能幫助大家清晰了解這兩個概念。

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