房產稅如何計算?房產稅計算方式有哪些?兩種計稅方式要分清楚!

稅收是國家財政的重要途徑,國家通過征收各種類型的稅來修建基礎設施、推進教育發展、補貼貧困人口等等。房產稅又是稅收中比較重要的類之一,它與廣大平民百姓脫不開關系。公民納稅是應盡的義務,但是我們在納稅之余也得清楚房產稅究竟是如何計算的,如果你對此一知半解,那也不必著急,小編帶你一起學習一下吧。

房產稅如何計算?兩種計稅方式要分清楚!

一、房產稅稅率

首先要明確一點,房產稅并不是一成不變的。事實上,房產稅自中國古代便早早存在,可以說是一項非常古老的體系了。

根據中國古籍《周禮》記載,“廛布”即為最初的房產稅,稅前尚不明確。到了唐朝建中四年,房產稅又變相變成“間架稅”,朝廷將房屋分門別類為上中下三種品級,分別收取2000錢、1000錢、500錢房產稅。

清朝明文規定征收房地產契稅,每買賣一兩就得交稅三分銀錢,清朝年間房產稅錢多有修改。就是到了新中國成立以后,房產稅稅率也不是一成不變,2012年試點推行的房產稅是最契合時代發展特性的,如今我國的房產稅分為兩種類型,一種是從價納稅,一種是從租納稅。第一種納稅方式年稅率為1.2%,考慮到不需要用房產原值作為計算主體,年納稅率可能在0.8%-1%左右。第二種納稅方式就是按該房子年租金的12%收稅。

房產稅如何計算?兩種計稅方式要分清楚!

二、房產稅是如何計算的

根據上述的房產稅稅率,我們可以一窺究竟房產稅的定稅方式,房產稅以房屋作為征稅對象,自然是根據房屋的計稅余值和租金收入作為計稅的依據和標準。我國房產稅并非浮動制,稅率是根據我國經濟狀況和國民經濟收入等綜合數據,加以大數據的運用后得出的。

房產稅如何計算?兩種計稅方式要分清楚!

三、個人房產稅免稅面積

在《暫行辦法》施行之前,個人房產稅的免稅面積是這樣計算的,個人擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米,新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。但是各地對此均有細節上的出入。

房產稅如何計算?兩種計稅方式要分清楚!

其實大家對于房產稅的征收大可不必擔心,畢竟國家是納稅的對象。其實并非所有房屋都需要納房產稅,我國有五類用房免征房產稅,國家機關自用房、名勝古跡、個人非營業使用房產和財政部特批房屋等都在其列。

標簽: 房產稅

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